ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА о заключении договора краткосрочного найма жилого дома 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1.1. Настоящий документ является официальным публичным предложением (офертой) в соответствии с п. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации Индивидуального предпринимателя Николаева Анатолия Валерьевича, ИНН 771989216301, ОГРНИП 326774600560070 (далее — «Наймодатель»), заключить договор краткосрочного найма жилого дома с полностью дееспособным физическим лицом (далее — «Наниматель»).
1.2. Настоящая оферта размещена в сети Интернет по адресу: https://a-frame-city.ru.
1.3. Акцептом настоящей оферты является совершение Нанимателем следующих действий:

• выбор жилого дома и периода проживания на сайте;
• заполнение формы бронирования;
• внесение предоплаты в размере 100% стоимости проживания.

1.4. С момента поступления предоплаты договор считается заключённым в простой письменной форме в соответствии со ст. 674 ГК РФ.
1.5. Лицу, не достигшему возраста 18 лет, настоящая Оферта может быть акцептована родителем, попечителем либо иным законным представителем несовершеннолетнего. В этом случае Нанимателем считается представитель несовершеннолетнего.
1.6. Наниматель оформляет заявку на бронирование самостоятельно на сайте https://a-frame-city.ru или по телефону: +7 906 001-58-85.
1.7. Все информационные материалы, представленные на сайте https://a-frame-city.ru и в социальных сетях Наймодателя, носят справочный характер; перед оформлением брони рекомендуется уточнить все детали у представителя Наймодателя.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во временное владение и пользование один из жилых домов (далее — «Дом»), расположенных по адресу: Владимирская область, Александровский район, д. Вязьмино, ул. Черемушки, уч. 12в, — для временного проживания. Перечень Домов и их кадастровые номера приведены в Приложении № 1.
2.2. Дома зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости в качестве жилых домов и расположены на земельном участке с видом разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства».
2.3. Нанимателю предоставляется право пользования выбранным Домом и частью прилегающей территории, необходимой для проживания и бытовых нужд.
2.4. Дом предоставляется исключительно для проживания Нанимателя и указанных им лиц в пределах согласованного количества гостей (раздел 6 настоящей Оферты).
2.5. Настоящий договор является договором найма жилого помещения (глава 35 Гражданского кодекса РФ) и не является договором оказания гостиничных услуг.
3. СРОК НАЙМА3.1. Срок найма определяется выбранным и оплаченным периодом бронирования.
3.2. Время заезда — после 14:00. Время выезда — до 12:00. Точное время согласовывается с Нанимателем до внесения предоплаты.
3.3. Каждый дополнительный час проживания после согласованного времени выезда оплачивается отдельно согласно Приложению № 1.
3.4. Продление срока проживания возможно при отсутствии последующего бронирования и после полной оплаты дополнительного периода.
4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА4.1. Дом передаётся Нанимателю в состоянии, пригодном для проживания.
4.2. При заселении Наниматель обязан предъявить документ, удостоверяющий личность.
4.3. Несовершеннолетние лица могут проживать только в сопровождении совершеннолетнего Нанимателя, который несёт полную ответственность за их безопасность и действия.
4.4. При заселении Наниматель вносит депозит в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.
4.5. Депозит возвращается Нанимателю в полном объёме при выезде после осмотра Дома и придомового имущества, при отсутствии повреждений и нарушений условий настоящей Оферты.
4.6. При выявлении ущерба стоимость восстановления или ремонта удерживается из депозита в соответствии с разделом 7 настоящей Оферты.
5. ПЛАТА И РАСЧЁТЫ5.1. Стоимость проживания определяется тарифами, указанными в Приложении № 1 к настоящей Оферте, а также на сайте https://a-frame-city.ru.
5.2. При бронировании Наниматель вносит предоплату в размере 100% стоимости проживания.
5.3. Депозит, указанный в п. 4.4, вносится дополнительно при заселении и не входит в стоимость проживания.
5.4. Условия отмены и переноса бронирования:

• за 14 суток и более до даты заезда — бронирование можно полностью отменить с возвратом предоплаты;
• за 7 суток до даты заезда — допускается однократный перенос дат бронирования без возврата предоплаты;
• менее чем за 7 суток до даты заезда — бронирование не отменяется и не переносится, предоплата не возвращается.

5.5. Оплата дополнительных услуг (доп. гости, баня, чан и др.) производится согласно тарифам Приложения № 1 при бронировании или при заезде — по согласованию с Наймодателем.
6. ЧИСЛО ПРОЖИВАЮЩИХ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МЕСТА6.1. Базовое количество гостей, включённое в стоимость проживания, — 2 (два) взрослых на один Дом.
6.2. Размещение сверх базового количества, а также проживание детей и животных оплачивается дополнительно согласно тарифам Приложения № 1.
6.3. Наниматель обязан заранее согласовать фактическое количество проживающих с Наймодателем. Превышение согласованного количества без предупреждения является нарушением условий настоящей Оферты.
7. ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ7.1. Правила пользования жилым домом и придомовой территорией изложены в Приложении № 2 к настоящей Оферте и являются её неотъемлемой частью.
7.2. Курение в Доме и на террасе запрещено. Курение допускается только в специально отведённом месте.
7.3. Использование Дома для массовых мероприятий, коммерческой деятельности, фото- и видеосъёмок в коммерческих целях без согласования с Наймодателем запрещено.
7.4. Проживание с животными допускается только при предварительном согласовании с Наймодателем и оплате согласно Приложению № 1.
8. МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ8.1. Наниматель несёт полную ответственность за сохранность Дома и находящегося в нём имущества, а также имущества на прилегающей территории (включая баню и чан, если они предоставлены в пользование).
8.2. В случае повреждения имущества стоимость ремонта либо восстановления удерживается из депозита, указанного в п. 4.4.
8.3. При ущербе, превышающем сумму депозита, Наниматель обязан компенсировать разницу в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента получения от Наймодателя расчёта ущерба.
8.4. Наниматель несёт ответственность за действия всех сопровождаемых лиц.
9. ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ9.1. Наймодатель не несёт ответственности за:

• сохранность личных вещей Нанимателя;
• действия третьих лиц;
• погодные условия;
• состояние подъездных дорог;
• перебои мобильной связи, интернета и электричества;
• несчастные случаи, произошедшие по вине Нанимателя.

9.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного освобождения Дома при грубом нарушении условий настоящей Оферты без возврата предоплаты и депозита.
10. ФОРС-МАЖОР10.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств при наступлении обстоятельств непреодолимой силы (пожар, стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, аварии энергоснабжения и иные чрезвычайные обстоятельства).
11. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ11.1. Акцептуя настоящую Оферту, Наниматель даёт согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» и Политикой конфиденциальности, размещённой на сайте https://a-frame-city.ru.
12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ12.1. Все споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются Сторонами путём переговоров.
12.2. При недостижении согласия споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.
13. СРОК ДЕЙСТВИЯ13.1. Настоящий договор вступает в силу с момента акцепта Оферты и прекращает действие после выполнения Сторонами взаимных обязательств.
13.2. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ и настоящей Офертой.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 к Публичной оферте о заключении договора краткосрочного найма жилого дома 1. ПРАВОВОЙ СТАТУС ОБЪЕКТОВ1.1. Объектами найма являются жилые дома, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости, расположенные по адресу: Владимирская область, Александровский район, д. Вязьмино, ул. Черемушки, уч. 12в, на земельном участке с видом разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (кадастровый номер участка 33:01:000000:1525, площадь 2500 кв. м).
1.2. Перечень Домов:
Соответствие конкретных кадастровых номеров конкретным домам необходимо сверить и подставить точно — привязка выше проставлена по порядку загрузки данных и требует проверки.
1.3. Использование условных наименований («Патио-хаус», «А-фрейм №1–4») не изменяет правовую природу договора как договора краткосрочного найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ).
2. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА НАЙМБазовая вместимость каждого Дома — 2 (два) взрослых.
3. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПЛАТА3.1. Дополнительный взрослый гость — 1 500 ₽/сутки.
3.2. Проживание ребёнка от 10 до 17 лет — 1 000 ₽/сутки.
3.3. Проживание ребёнка до 10 лет — 500 ₽/сутки.
3.4. Проживание ребёнка до 3 лет — бесплатно.
3.5. Проживание домашнего животного — 2 000 ₽ за весь период проживания.
3.6. Дополнительный час проживания после согласованного времени выезда — 500 ₽/час.
3.7. Баня (доступна по согласованию) — 5 000 ₽ за 3 часа.
3.8. Чан (в Домах № 3 и № 4) — 5 000 ₽, безлимитное пользование в течение дня.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ4.1. При бронировании Наниматель вносит предоплату в размере 100% стоимости проживания.
4.2. При заезде Наниматель дополнительно вносит депозит в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, возвращаемый при выезде в соответствии с п. 4.4–4.6 Оферты.
5. ОТМЕНА И ПЕРЕНОС БРОНИРОВАНИЯ5.1. За 14 суток и более до заезда — полная отмена с возвратом предоплаты.
5.2. За 7 суток до заезда — однократный перенос дат без возврата предоплаты.
5.3. Менее чем за 7 суток до заезда — бронирование не отменяется и не переносится, предоплата не возвращается.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 Правила пользования жилым домом и придомовой территорией 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1.1. Настоящие Правила обязательны для Нанимателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.
1.2. Акцепт Публичной оферты означает полное и безусловное согласие с настоящими Правилами.
2. ПОРЯДОК ЗАСЕЛЕНИЯ, ПРОЖИВАНИЯ И ВЫЕЗДА2.1. Заселение в Дом осуществляется после 14:00. Заселение позднее согласованного времени допускается только по предварительной договорённости с Наймодателем.
2.2. При заселении Наниматель обязан предъявить паспорт гражданина РФ либо иной документ, удостоверяющий личность, а также внести депозит в размере 5 000 рублей.
2.3. Наниматель подтверждает достоверность сведений, указанных при бронировании. Предоставление недостоверной информации является основанием для отказа в заселении.
2.4. Выезд из Дома осуществляется до 12:00 в последний день срока найма, если иное не согласовано Сторонами.
2.5. Несвоевременное освобождение Дома оплачивается согласно п. 3.6 Приложения № 1 (500 ₽ за каждый дополнительный час).
2.6. Проживание несовершеннолетних допускается только в сопровождении совершеннолетнего Нанимателя, который несёт полную ответственность за их безопасность и действия.
3. ЧИСЛО ПРОЖИВАЮЩИХ3.1. Базовая вместимость каждого Дома — 2 взрослых. Дополнительные места оплачиваются согласно Приложению № 1.
3.2. Превышение согласованного количества проживающих без предупреждения Наймодателя запрещено.
4. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ДОМОМ И ТЕРРИТОРИЕЙ4.1. Наниматель обязан:

• бережно относиться к Дому, мебели, оборудованию и инженерным системам;
• соблюдать правила эксплуатации бытовой техники;
• поддерживать порядок и чистоту;
• не допускать действий, способных повредить имущество или создать угрозу жизни и здоровью;
• контролировать поведение сопровождаемых лиц.

5. РЕЖИМ ТИШИНЫ5.1. Режим тишины действует с 21:00 до 09:00.
5.2. В указанный период запрещается: громкая музыка, использование акустических систем на улице, шумные мероприятия, крики, фейерверки и иные действия, нарушающие покой соседних гостей.
5.3. Запрещается нахождение на территории, прилегающей к соседним домам, без согласия проживающих там лиц.
6. ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ И ОТКРЫТЫЙ ОГОНЬ6.1. Запрещается:

• разводить костры вне специально оборудованных мест;
• оставлять гриль/мангал без присмотра;
• использовать открытый огонь при сильном ветре;
• использовать пиротехнические изделия;
• хранить в Доме легковоспламеняющиеся вещества.

6.2. После использования гриля Наниматель обязан полностью погасить угли, закрыть крышку и убедиться в отсутствии открытого огня.
6.3. Курение в Доме и на террасе запрещено — только в специально обозначенном месте.
6.4. Не оставлять включённые электроприборы без присмотра при выходе из Дома; закрывать газовое оборудование.
7. ПОЛЬЗОВАНИЕ БАНЕЙ И ЧАНОМ7.1. Баня и чан предоставляются по предварительному согласованию и дополнительной оплате согласно Приложению № 1.
7.2. Растопка бани/чана осуществляется по согласованию с Наймодателем (лично Наймодателем/персоналом либо Нанимателем — по инструктажу).
7.3. Наниматель обязан соблюдать правила пожарной и общей безопасности при пользовании баней и чаном, не оставлять открытый огонь без присмотра, не допускать к парению лиц в состоянии, угрожающем их здоровью.
7.4. Время пользования баней/чаном ограничено согласованным периодом (3 часа для бани; чан — в пределах дня согласно Приложению № 1). За превышение времени взимается дополнительная плата по договорённости с Наймодателем.
8. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ8.1. Запрещается:

• превышать согласованное количество проживающих;
• приглашать дополнительных лиц без уведомления Наймодателя;
• проводить массовые мероприятия;
• использовать Дом для коммерческой деятельности;
• организовывать фото- и видеосъёмку в коммерческих целях без согласования с Наймодателем;
• размещать палатки и временные конструкции на территории;
• портить зелёные насаждения;
• оставлять мусор вне специально отведённых мест.

9. ПРОЖИВАНИЕ С ЖИВОТНЫМИ9.1. Проживание с животными допускается только при предварительном согласовании с Наймодателем и дополнительной оплате (2 000 ₽ за весь период).
9.2. Наниматель несёт полную ответственность за поведение животного и возможный причинённый им ущерб.
9.3. Запрещается оставлять животных без присмотра на территории.
10. МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ10.1. Наниматель несёт ответственность за сохранность Дома, мебели, оборудования и имущества, включая баню и чан.
10.2. В случае повреждения имущества Наниматель обязан возместить ущерб в полном объёме исходя из рыночной стоимости ремонта или восстановления.
10.3. Наниматель отвечает за действия всех сопровождаемых лиц.
11. БЕЗОПАСНОСТЬ И ЛИЧНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ11.1. Наниматель самостоятельно несёт ответственность за свою жизнь и здоровье, а также за жизнь и здоровье сопровождаемых лиц.
11.2. Наймодатель не несёт ответственности за несчастные случаи по вине Нанимателя, утрату личного имущества, действия третьих лиц, перебои связи/интернета/электричества, состояние подъездных дорог и неблагоприятные погодные условия.
12. ПОСЛЕДСТВИЯ НАРУШЕНИЯ ПРАВИЛ12.1. При нарушении настоящих Правил Наймодатель вправе потребовать их устранения.
12.2. При грубом или повторном нарушении Наймодатель вправе потребовать досрочного освобождения Дома без возврата предоплаты и депозита.
12.3. При досрочном прекращении проживания по вине Нанимателя плата за неиспользованный период не возвращается.
13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ13.1. Настоящие Правила являются неотъемлемой частью договора краткосрочного найма (Приложение № 2 к Публичной оферте).